Großzügiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Bestlage von Gröbenzell

21 Oktober 2024511 Ansichten

Kaufpreis

€2.320.000

Zimmer

8

Wohnfläche in m²

272

Grundstück in m²

1036

Adresse

Die vollständige Adresse der Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
82194 Gröbenzell, Fürstenfeldbruck (Kreis)
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich schnell und bequem erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (BAB und MVV) ist sehr gut.

Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern.
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Der Zugang zum Haus erfolgt über diese Anliegerstraße, die sich auf der Nord-/Ostseite des Anwesens befindet. Die Hauptausrichtung des großen, uneinsehbaren Gartens und der Terrasse zeigt nach Südwesten und ist den ganzen Tag sonnenbeschienen.

Die Gemeinde Gröbenzell entstand 1952 aus Ortsteilen der Landeshauptstadt sowie der umliegenden Gemeinden Puchheim, Olching und Geiselbullach. Die eigentliche Entwicklung begann bereits vor über 100 Jahren, als das kleine Dorf eine Bahnstation erhielt. Derzeit zählt Gröbenzell ca. 20.000 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs brachte eine starke Verbesserung der Infrastruktur mit sich. Heute sind in Gröbenzell fünf Schulen (Grundschulen, Gymnasium und eine Waldorfschule) und zehn Kindergärten vorhanden. Ein Bürgerzentrum, Sozialzentrum und großzügige Sportanlagen sind in den letzten Jahren hinzugekommen.

Gröbenzell ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Man erreicht sämtliche Autobahnen (Autobahnring A99, BAB 8 usw.) innerhalb kürzester Zeit. Mit dem perfekten und umfangreichen MVV-Netz kann der Gebrauch des Autos auf ein Minimum reduziert werden.
Gröbenzell ist umgeben von Naherholungsgebieten (Fünf-Seen- Land), Wäldern und Seen und bietet ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.

Objekt Details

Typ

Einfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca. in m²

272

Nutzfläche ca. in m²

101

Grundstück ca. in m²

1036

Bezugsfrei ab

n.A.

Zimmer Gesamt

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Gäste-WC

Ja

Keller

Ja

Garage / Stellplatz

2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1996

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Qualität der Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Energie­effizienz­klasse

B

Baujahr laut Energieausweis

Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteils/relevante Modernisierungen). Das Feld "Baujahr" beschreibt das Jahr, in dem die Immobilie erstmals bezugsfertig war.
2006

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten in hervorragender, absolut ruhiger Toplage im südlichen Ortsbereich von Gröbenzell.

Das Haus wurde 2006 in massiver Ziegelbauweise und unter Berücksichtigung der Verwendung von ökologisch hochwertigen Materialien errichtet.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnflächen sind auf drei Etagen (EG/OG/DG) aufgeteilt.
Im Untergeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Sauna mit gemauerter Dusche sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten für Hobbies, Werken, Vorrat etc. und der Technikraum.
Die gemauerte, an das Wohnhaus angrenzende Garage ist über den Vorgarten/Zufahrtsberech (Sektionaltor und Nebeneingangstüre) sowie über den rückwärtigen Bereich zugänglich und verfügt hier über einen separaten Zugang zum Treppenhaus des Wohnhauses.
Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet.
Die Errichtung eines zusätzlichen Carports auf dem Grundstück ist baurechtlich möglich.
Ein großer, umlaufender Garten mit Schwimmteich ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der technisch voll ausgestattete Naturschwimmteich (ca. 3,5m x 8m), mit Holzterrasse, (Reinigungscomputer, Filteranlage) könnte bei Bedarf aufgrund der Konzeption des Grundkörpers (Betonwanne) auch in einen klassischen Pool umgebaut werden.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Bauliche und optische Veränderungen (z.B. Fenster-, Tür- und Fassadenfarben, Bodenbeläge, sanitäre Bereiche usw.) sind problemlos möglich und können auf Wunsch durch die Kretz Objektbau GmbH geplant und umgesetzt werden.

EIne kurze Baubeschreibung zum Objekt entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Rubrik "Sonstiges".

Beschreibung der Wohnflächen

Ein lichtdurchfluteter, sehr großer Eingangsbereich gibt beim Betreten des Hauses einen ersten Eindruck über die durchdachte Raumaufteilung. Moderne Schreinereinbauschränke in der Diele bieten viel Stauraum für Garderobe, Schuhe etc.
Die Wohnküche ist mit einer voll funktionsfähigen Markeneinbauküche und einer Speisekammer ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für einen sehr großen Esstisch und ist über eine breite Schiebetüre mit der Holzveranda und dem Garten verbunden.
Das separate Wohnzimmer ist über ein rechts- und links neben dem Kaminofen konzipiertes Lichtband aus Glas optisch mit dem Küchen-/Esszimmer verbunden und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Holzveranda und in den Garten.
Ein weiterer, gut geschnittener Wohnraum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer.
Das Gäste-WC befindet sich etwas abgesetzt von der Diele.

Ein breites Treppenauge führt in den ersten und zweiten Stock des Objektes.
Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein geräumiges Elternbad (bodengleiche Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken), sowie zwei Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang zum überdachten Balkon und das Kinderbad (bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken).

Im zweiten Stock (Dachgeschoß) befinden sich ein sehr großes Studio, ein kleinerer Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Spielzimmer, Gast usw.) und ein Zimmer mit Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres Badezimmer.

Beschreibung der Nutzflächen

Das Objekt ist komplett unterkellert. Die Raumhöhen erlauben eine hervorragende Nutzung.

Der Hobbyraum ist mit sämtlichen Anschlüssen für ein Heimkino ausgerüstet. Zwei weitere, sehr gut geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Vorrats- und der Hauswirtschaftsraum sind in direktem Anschluss an das Treppenhaus ausgeführt und sorgen für kurze Wege.
Der Technik- und der Werkraum bilden ebenfalls eine Einheit, sind jedoch mit einer Mauer/Tür voneinander getrennt. Die gesamte Heiz-/Lüftungstechnik sowie die Zentraleinheit der Staubsaugeranlage wurden zentral im Heizraum zusammengefasst. Um keine Flächen im Innenbereich zu verlieren, wurde der große Pellet-Tank im Gartenbereich (in direkter Lage zum Werk-/Heizraum) eingebaut und mit einem gut zugänglichen, bodengleichen Domschacht ausgestattet.

Die hochwertige Sauna ist mit einem voll ausgestatteten Duschbad kombiniert.
Der Flurbereich ist analog zu den oberen Stockwerken großzügig gestaltet und mit einer in die abgehängte Decke integrierten Beleuchtung hervorragend belichtet.

Der Keller ist der Grundwassersituation in Gröbenzell entsprechend als wasserdichte Wanne mit umlaufendem Fugenband ausgeführt, was sich bei den starken Niederschlägen und der variablen Grundwassersituation im gesamten Gemeindebereich Gröbenzell bisher bewährt hat.

Hinweis: es ist zu beachten, dass die Anordnung der Badausstattung des Masterbades nicht wie in der dargestellten Plangrundlage ausgeführt wurde und die Trennung zwischen Vorrats- und Hausanschlussraum mit einer geraden Mauer ausgeführt wurde.
Baumeisterarbeit:
- Kelleraußenwände Beton mit Fugenband, Abdichtung und Dämmung gem. EnEV, Innenwände in Ziegel nach statischen Vorgaben
- Wohngeschoss- und Umfassungswände in porosiertem Hochlochziegel nach statischen Vorgaben.
- Geschossdecken (UG bis DG) in Stahlbeton nach statischen Vorgaben

Dach:
Sparrendachstuhl in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion (Satteldach)

Fenster:
Holz-/Alufenster und Schiebetüre zur Holzveranda

Innentüren:
Türblätter in Holz

Eingangstüre:
Sicherheitstüre mit Zahlencode

Sanitär:
Erdgeschoss: Gäste-WC
Obergeschoss: Masterbad (Dusche und Wanne) und Kinderbad (Dusche)
Untergeschoss: Sauna mit kompletter sanitärer Ausstattung

Heizung:
- Pellet-Heizung mit Außentemperatursteuerung und Außentank
- Fußbodenheizung in gefliesten Räumen, ansonsten Heizkörper
- Kaminofen

Lüftung:
zentrale Wohnraumlüftung

Elektro:
- hochwertige Elektroinstallation gem. den VDE-Richtlinien
- LAN-Dosen in fast allen Räumen
- Kabelanschluss
- SAT-Anschluss

Küche:
Markeneinbauküche mit sämtlichen Großgeräten und Außenabzug

Bodenbeläge:
- Parkett: auf Holzbohlen gelagertes Vollholzparkett im Wohnzimmer und in
der Wohnküche, im DG Vollholzparkett verklebt
- Kork: Büro EG, Schlafräume OG, Flurbereich OG, Hobbyraum, Gästezimmer und Bügelzimmer im UG
- Fliesen: Diele Eingangsbereich, Treppe EG-UG, sämtliche sanitären Räume,
Versorgungs-/Anschlussräume sowie Flur im UG

Treppenanlage:
großzügiges, helles Treppenauge mit Massivholzstufen

Zentrale Staubsaugeranlage

Garage:
sehr große, gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox

Sollten bauliche Veränderungen gewünscht werden, können diese bei Bedarf durch unsere Baufirma, J. KRETZ Objektbau GmbH, geplant und umgesetzt werden.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Vereinbarung möglich.